Votre conciergerie en Haute‑Savoie du lac d'Annecy au Mont‑Blanc
On gère votre location courte durée, vous gardez 85 % des revenus
Un appartement près du Pâquier, un chalet aux Gets ou un studio au pied des pistes d'Avoriaz se louent bien en Haute-Savoie. Ce qui use les propriétaires, ce sont les messages à 23 h, les clés à remettre un samedi de février et le ménage entre deux séjours. Conciergerie 74 s'en charge pour vous dans tout le département.
Qui gère votre logement
Une équipe à Annecy des logements dans tout le 74
Conciergerie 74 est le site haute-savoyard de Conciergerie Léman. Son siège se trouve 6 rue de l'Île, dans la vieille ville d'Annecy. L'équipe gère des locations courte durée en Haute-Savoie, en Savoie et dans l'Ain.
Pourquoi un site pour le seul département ? Parce qu'un logement à Chamonix et un logement à Yvoire n'ont presque rien en commun. Le premier vit deux saisons pleines (le ski l'hiver, l'alpinisme et la randonnée l'été), le second se remplit surtout quand le Léman se réchauffe.
Et entre les deux, il y a les week-ends genevois, les séminaires d'Évian et les familles qui viennent à Annecy pour le festival du film d'animation.
Votre projet
Louer votre logement sans y passer vos soirées
Nous travaillons avec des propriétaires qui louent leur bien quelques semaines par an comme avec ceux qui l'ont acheté pour la location meublée.
- Appartement en vieille ville d'Annecy ou au bord du lac
- Chalet ou appartement en station (Portes du Soleil, Aravis, Grand Massif)
- Maison au bord du Léman, d'Évian à Yvoire
- Logement dans le Genevois français, loué aux voyageurs qui travaillent à Genève
- Résidence secondaire que vous occupez une partie de l'année
Vos dates restent bloquées dans le calendrier. Vous gardez la main sur les règles du logement (animaux, durée minimale, nombre de voyageurs).
Nos services
Ce que fait la conciergerie avant, pendant et après chaque séjour
Une annonce soignée
Photos lumineuses, vue sur le lac ou sur les pistes mise en avant, description qui parle du parking et de la distance aux remontées. L'annonce part sur Airbnb et les principales plateformes.
Des prix selon la saison
Une nuit à Morzine pendant les vacances de février ne se vend pas au prix d'un mardi de novembre. Nous ajustons les tarifs chaque semaine selon la demande et les événements.
L'accueil des voyageurs
Messages à toute heure et en plusieurs langues, consignes d'accès claires, conseils pour se garer ou chaîner sa voiture l'hiver. La remise des clés s'adapte à votre logement.
Le ménage entre deux séjours
Un ménage complet à chaque départ. Le samedi de février, quand toute une station change de locataires, les rotations sont planifiées pour que tout soit prêt à l'heure.
Le linge de maison
Draps et serviettes propres pour chaque séjour, lits faits à l'arrivée. Vous n'avez rien à laver ni à stocker dans le placard du chalet.
Le suivi du logement
États des lieux, petite casse à signaler, ampoule ou grille-pain à remplacer. Quelqu'un garde un œil sur votre bien entre deux locations, même hors saison.
Tarifs
Combien coûte une conciergerie en Haute-Savoie ?
Les frais de gestion sont de 15 % du chiffre d'affaires généré. Vous conservez 85 % de vos revenus locatifs. Le ménage et le linge sont facturés à part.
Sur 20 000 € de réservations dans l'année, l'écart avec une commission de 20 % représente 1 000 € de plus pour vous.
| Commission | Ce qui vous reste sur 20 000 € |
|---|---|
| 15 %, Conciergerie 74 | 17 000 € |
| 20 % | 16 000 € |
Avant de comparer deux devis, regardez si le taux est annoncé HT ou TTC, sur quelle base il est calculé et ce qu'il comprend. Un taux bas qui facture à part chaque arrivée revient parfois plus cher qu'il n'en a l'air.
Où intervenons-nous ?
Une conciergerie dans tout le 74 du Genevois aux Portes du Soleil
Chaque commune a ses saisons, ses quartiers et ses contraintes d'accès. Votre commune n'y figure pas ? Envoyez-nous l'adresse du logement, on vous dit si elle est dans notre zone.
Lac d'Annecy
Vieille ville, rives du lac, festival d'animation en juin. Notre page lac d'Annecy
AnnecySevrierSaint-JoriozVeyrier-du-LacTalloiresMenthon-Saint-BernardDuingtFavergesGenevois français
Voyageurs d'affaires et frontaliers, à deux pas de Genève.
AnnemasseSaint-Julien-en-GenevoisGaillardAmbillyArchampsCollonges-sous-SalèveCruseillesChablais et Léman
Plages du lac l'été, thermes et séminaires à Évian.
Évian-les-BainsThonon-les-BainsYvoireSciezExcenevexPublierDouvainePortes du Soleil
Grand domaine skiable, VTT et lacs d'altitude l'été.
MorzineLes GetsAvoriazChâtelSaint-Jean-d'AulpsAbondancePays du Mont-Blanc
Ski l'hiver, alpinisme et randonnée l'été.
ChamonixLes HouchesSaint-GervaisMegèveComblouxLes ContaminesPassyGrand Massif et Giffre
Flaine en altitude, villages de Samoëns et Sixt.
FlaineSamoënsLes CarrozMorillonSixt-Fer-à-ChevalTaningesVallée de l'Arve
Entre Genève et les stations, séjours pros et familles.
ClusesSallanchesBonnevilleLa Roche-sur-ForonScionzierComment ça se passe
Confier votre logement pas à pas
- EstimationQuartier, vue, capacité, stationnement, accès aux pistes et périodes où vous l'occupez. Nous estimons ce que le logement peut rapporter.
- PréparationNous vous conseillons sur l'équipement attendu (casiers à skis, lave-linge, Wi-Fi qui tient la visio) et préparons l'annonce.
- Mise en ligneL'annonce est publiée sur les plateformes. Vos dates personnelles restent bloquées.
- Gestion des séjoursVoyageurs, ménage, linge et suivi. Vous recevez le détail de l'activité et de vos revenus.
Déclaration, numéro d'enregistrement, changement d'usage
Louer en meublé de tourisme en Haute-Savoie suppose de déclarer le logement à la mairie et d'afficher un numéro d'enregistrement sur les annonces. Selon la commune et selon qu'il s'agit de votre résidence principale ou non, une autorisation de changement d'usage peut aussi être demandée.
Les règles changent d'une commune à l'autre et elles ont beaucoup bougé ces dernières années. Nous faisons le point avec vous dès l'estimation, avant toute mise en ligne.
Vous gardez la main
Vous fixez les périodes où vous occupez le logement, le nombre de voyageurs et les règles de la maison. Vous voyez les réservations et les revenus au fil de la saison.
Guides
Avant de louer les réponses aux questions des propriétaires
Simulateur de rentabilité Airbnb
Calculez ce que rapporte votre logement avec vos propres chiffres.
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Classement meublé de tourisme en Haute-Savoie : organisme, grille de 133 critères, tarif et abattement de 50 % au micro-BIC face au non classé à 30 %.
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Meublé de tourisme, fiscalité 2026 : micro-BIC à 15 000 € et 30 % ou 50 % si classé, régime réel, LMNP, taxe de séjour. Le point pour la Haute-Savoie.
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Différence entre location saisonnière et meublé de tourisme, bail mobilité, règles d'Annecy et impôts 2026, avec un tableau comparatif pour propriétaires.
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Questions fréquentes
Les questions des propriétaires sur notre conciergerie en Haute-Savoie
Que comprend le service de conciergerie ?
L'annonce et sa diffusion, la gestion des prix, les échanges avec les voyageurs, l'accueil et la remise des clés, le ménage, le linge et le suivi du logement entre deux séjours. Le ménage et le linge sont facturés à part de la commission.
Combien coûte une conciergerie Airbnb en Haute-Savoie ?
Chez nous, 15 % du chiffre d'affaires généré. Vous gardez 85 % de vos revenus locatifs, ménage et linge en plus.
Dans quelles communes intervenez-vous ?
Autour du lac d'Annecy, dans le Genevois français, le Chablais, les Portes du Soleil, le pays du Mont-Blanc, les Aravis, le Grand Massif et la vallée de l'Arve. La liste des communes se trouve plus haut. Pour un logement ailleurs dans le 74, envoyez-nous son adresse.
Pouvez-vous gérer un chalet loué seulement l'hiver ?
Oui. Beaucoup de propriétaires en station louent pendant la saison de ski et gardent l'été pour eux (ou l'inverse). Le calendrier suit vos choix.
Faut-il déclarer mon logement en mairie ?
Un meublé de tourisme doit être déclaré et porter un numéro d'enregistrement. Certaines communes demandent aussi une autorisation de changement d'usage. Renseignez-vous auprès de votre mairie, nous vérifions ce point avec vous avant la mise en ligne.
Puis-je continuer à profiter de mon logement ?
Bien sûr. Vous bloquez vos dates, nous louons le reste du temps.
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